有情况！江宁10家纯新盘最新动静全揭秘！
整个国庆节，全国不少区域楼市都在抛头颅洒热血地出台各种“自残”式买房新政，给祖国母亲庆生的意味十足。
其中，南京楼市的限购、限贷政策，被称为史上最严，而紧随其后的则是南京楼市认购、成交的双量下跌。
而就在宁宁探访各大售楼处时，不少楼盘都表示，意向客户至少被“拦腰”截断了一半。
虽然，目前开发商、购房者对于新政的作用、楼市的变化还处在观望态度，但不可否认的是，真正买房的人至少迎来一个窗口期了。所以，真要买房的，现在可以考虑多了解了解楼盘，伺机而动了！
2016年银十已经展开，宁宁今天特地梳理了最近有动态的10家纯新盘，独家披露其最新进展。
不要错过哦！
江宁最近有动静的“小鲜肉”，都是可以撑起一片天的主角哦，它们是：
禹洲弘阳滨湖里、景瑞春风十里、中锐星湖名邸、金辉金陵铭著、东润悦澜湾、金瓴湾、融侨悦城、中南缇香漫、中南海棠集、融侨G18。（备注：上次土拍出让的12幅储备地块暂未有新消息。）
这10家纯新盘中，有些即将在近期首开，有些刚刚公布案名或者规划的，有些即将公开售楼处或者样板间……区域分布上，也是遍布了百家湖、东山、滨江、青龙山和九龙湖板块，需要买房的您，瞧好了哦！
滨江刚需们别放弃，至少还有我！
首先来给脆弱的刚需介绍目前江宁为数不多的刚需区域——滨江板块。
（滨江板块纯新盘位置）
江宁滨江目前为整个江宁乃至南京的谷底价，均价约万元左右，是南京极少数不过万的板块。不过，刚需们也请注意：滨江均价破万或已在路上。
由于前期的绿地国际花都、朗诗未来家等盘均已售罄，江宁滨江目前仅有中国铁建原香颂、恒信珑湖国际在售，年内还将有禹洲弘阳滨湖里新盘上市。
禹洲弘阳滨湖里预计10月份开盘，项目将打造11栋18-26层高层，户型为89、100、111㎡，共1000多户，毛坯交付。
各位刚需购房者且买且珍惜吧！
正方新城看着旁边的地价 刚需们还淡定吗？
说完了滨江板块的纯新盘，接下来再来说说江宁为数不多的另一个刚需区域——正方新城。
不过，正方新城目前的最高地价（绿地正方新城G44）已经达到了12988元/㎡，接下来，区域能不能容下刚需就只能看开发商心情了！
（正方新城板块纯新盘位置）
目前正方新城内唯一在售的楼盘是银城蓝溪郡，不过，由于该盘的高层部分已经售罄，所以，整体来看，区域目前住宅房源处在断档阶段。
不过，10月份，区域纯新盘景瑞春风十里即将开盘，将为区域提供一定的房源补仓。
景瑞春风十里，是景瑞地产在南京打造的首个项目。项目位于三山以南，正方新城板块，规划7栋9层83—160㎡低密度山水洋房。紧邻S8吉印大道及正方中路站，地铁在建5号线也从此经过。
据悉，景瑞春风十里预计10月开盘，项目打造7栋9层类洋房产品，面积83-160㎡。目前放风价已经达到22000元/㎡。
青龙山新城新盘扎堆！刚需刚改新去处
随着6月14日青龙山新城G18的成交，江宁青龙山新城的地价包括江宁板块地价被拉高到从未有的高度：19476元/㎡。
（青龙山新城纯新盘位置）
距离拿地仅3个月，9月份，江宁规划局挂出江宁地王融侨G18地块的规划，据悉，融侨G18地块案名暂未确定，目前项目仍旧处在待开发状态。
随后，中南置地在发布会上也公布了青龙山新城2幅地块的案名。其中中南G19地块（地价：17453元/㎡）案名为中南缇香漫、G22地块（地价：18829元/㎡）的案名为中南海棠集。
两大项目虽然都未公布具体的入市时间，但是按照目前区域的房价情况，参考2盘的地价，入市的价格预计也不会低。
此外，首进南京的融侨集团也会为大家奉上新的楼盘，区域的新盘融侨悦城在昨天已经领取了项目3栋共计368套房源销许，面积89-119㎡，整体精装均价23949元/㎡，预计在本周首开。
随着新地块动态的陆续更新，青龙山国际生态新城的抢客争夺战也将拉开帷幕，明年区域将集聚融侨悦城、东城金茂悦、融侨G18、中南缇香漫以及中南海棠集在内的5盘。
而这一区域将会成为江宁主要房源的供应地之一，而业内专家认为，有着超19000元/㎡的高地价支撑，区域明年房价或许不会低。
除了地价高企之外，青龙山新城最近利好也是不断，其中琅小江宁分校确认进驻区域，选址就在融侨G18地块的西侧。
百家湖2大高端改善盘11月首开 3万门槛仍在
说完了刚需盘，接下来再来说说江宁的改善标杆区域——百家湖，一直以来没百家湖都是江宁高端住宅的代表区域，不过，在此前的几年里，由于土地开发殆尽，一直鲜少有纯新盘亮相。
而随着去年区域稀缺地块的出让以及整个江宁改善进程的加速，今年的百家湖区域成为江宁改善的集聚地。
除了已经开盘的景枫凤凰台，下半年，百家湖区域将会集中贡献出中锐星湖名邸以及金辉金陵铭著2大改善新盘，而2大楼盘的定位和定价都非常高端。
（百家湖区域纯新盘位置）
其中，中锐星湖名邸规划3栋现代风格高层建筑，项目全部采用国际一线家装品牌，打造百家湖高端精装精品社区。
开发商方面表示，中锐星湖名邸基本参照目前售价4万/㎡的苏州中锐星元上著的标准打造，硬装标准基本相当，该盘预计将在11月份公开项目售楼处和样板间，并且也预计在11月份首开。
此外，金辉金陵铭著作为金辉集团首进南京的项目，主打的也是高端改善产品。据悉，“铭著”系列是金辉目前最高端的一个产品系，只在历史名城落地，已经确定的有海上铭著、姑苏铭著、金陵铭著。
据悉，项目预计在11月中旬首开1、3、7号楼，面积92-128㎡，共计250多套。而由于百家湖的限价等因素，该盘的价格也预计在30000元/㎡左右。
九龙湖地价2万！你猜新盘房价卖多少？
江宁的改善区域，除了已经在3万路上狂奔的百家湖区域，九龙湖区域也是一大改善集中地。
目前九龙湖区域主力楼盘是九龙湖别墅、万科翡翠公园、保利中央公园、翠屏诚园4大楼盘。而纯新盘方面，年内还有一个纯新盘东润悦澜湾即将面世。
（九龙湖区域纯新盘位置）
2014年3月21日，江苏东润置业有限公司以33000万元的价格拿下了位于江宁区秣陵街道紫金路以西、云台河路以北的NO.2014G05地块。不久前，项目低调定名为：东润悦澜湾。
该项目位于砂之船奥莱的西南方向，从砂之船步行大约10～15分钟，便可到达项目所在位置。同样地，距离地铁三号线秣周东路站也是步行10～15分钟的距离。
目前，东润悦澜湾项目正在建设中，项目预计11月份面世，主力户型为77-128㎡。
值得一提的是，九龙湖4幅高价地块距离东润悦澜湾项目都不远，其中，紧邻该项目的银城G56地块就在它的西边。
东山一枝独秀 mini纯新盘抢眼
此外，东山板块除少数楼盘在售外，下半年唯一将入市的纯新盘金瓴湾项目位于江宁东山街道东新南路。
金瓴湾项目规划为4栋10层电梯洋房。一层为6米挑高沿街商铺，2层办公，3---10层为住宅。项目预计10月首开入市，共128套房源，均价预计在23500元/㎡。
好了，看完这10家楼盘，你最看好谁？投个票告诉宁宁呗，么么哒！
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